UBND Huyện Củ Chi

Chào các anh/chị diễn đàn, mình có một số câu hỏi về luật đất đai khu vực Mũi Cồn Tiểu - Củ Chi mong được anh/chị giải đáp: 1. Ngày 2/8/2011 tôi có mua 1000 m2 đất vườn, người bán nói sẽ bao luôn phần xin lên 150 m2 đất thổ cư, tuy nhiên đến nay hơn 1 năm tôi vẫn chưa nhận được sổ đỏ có 150m2 thổ cư như mong muốn. Trường hợp này là do quá trình xem xét của UBND Huyện hay là có vấn đề gì từ người bán? Thời gian quá lâu (hơn 1 năm) mà tôi vẫn chưa nhận được sổ hồng, vậy, tôi có quyền khởi kiện hay không? Thời hạn sử dụng đất đến năm 2019 (8 năm)- sau thời gian trên tôi có phải đóng thêm tiền gì nữa để gia hạn thời hạn sủ dụng đất hay không? Mong được anh/chị giải đáp. 2. Có 1 miếng đất 15,5m x 33 m (592.7m2) sổ hồng -đất trồng cây lâu năm; chủ đất tách ra 10 m x 33m (387.4m2) bán cho tôi, như vậy trường hợp này tôi được quyền tách sổ hay không? Thời gian xin cấp giấy khoản bao lâu? Có tốn chi phí tách sổ hay không? Mong được anh/chị giải đáp. Chân thành cảm ơn anh/chị, chúc anh/chị sức khỏe và thành đạt.